Wat gaat er gebeuren met Randwijks Hof? Moet het gebouw plaatsmaken voor woningen, woonwagens, of kan het blijven staan, als atelierruimte, of studentenhuis?
Terwijl projectontwikkelaars zich aan de zijlijn al aan het warmlopen waren voor wat leuke woningbouwprojectjes kwam Randwijks Hof deze maand in een raadsvergadering plots bovendrijven als lokatie voor twee of drie woonwagens. Eigenlijk gebeurde dat al een half jaar geleden in een woonwagennota van de gemeente Overbetuwe, maar dat ontsnapte aan ieders aandacht. Pas toen twee andere lokaties voor woonwagens – in Elst en Zetten – voor discussie zorgden, verlegde zich de aandacht naar Randwijks Hof. Van zeventien onderzochte plekken in Overbetuwe behoort het voormalig dorpscentrum tot een van de geschiktste woonwagenlokaties, staat in de woonwagennota. Er zijn 27 woonwagenhuishoudens op zoek naar een standplaats in Overbetuwe. Op dit moment zijn er in de gemeente maar 9 plaatsen beschikbaar.
Verwachting gewekt
De gemeente Overbetuwe koos in eerste instantie voor een plek in Zetten, aan de Sint Walburg/Noordelijke Parallelweg, en niet voor Randwijks Hof. Dat was omdat volgens de gemeente tijdens informatiebijeenkomsten met Randwijkers de verwachting was gewekt dat er woningen zouden komen op de plek van Randwijks Hof. “Het realiseren van woonwagens op deze locatie zal daarom teniet doen aan het voorafgaande proces en leiden tot veel bezwaar in het gehele dorp,” staat in het rapport van een extern consultancy bureau. Maar ook: “De lokatie blijft echter wel in beeld als een potentieel geschikte lokatie.”
Geen concrete plannen
De manier waarop de gemeente eerder locaties met elkaar vergeleek, leek nergens naar, vindt Roel Eefting, fractieleider van D’66. Dezelfde argumenten leiden bij de ene lokatie tot een advies vóór en bij een andere tegen woonwagens. Dat moet anders. Eefting zette de criteria voor een geschikte woonwagenlocatie opnieuw op een rijtje en kwam tot de conclusie dat Zetten van de lijst af kon. Van de zeventien onderzochte lokaties zijn er dan zeven bovengemiddeld geschikt, waaronder Randwijks Hof. Onderzoek die zeven opnieuw op hun geschiktheid en kom dan met een keuze, is zijn voorstel.
Verantwoordelijk wethouder Wijnte Hol is nog niet zo ver. Want waar de woonwagens ook gaan komen, bezwaren zullen er altijd zijn, zegt hij. “Elke lokatie zal stof doen opwaaien”. Het gaat om een relatief bescheiden plan, benadrukt hij. Bij Randwijks Hof is ook maar een klein terrein beschikbaar, dat waarschijnlijk plaats biedt aan niet meer dan twee woonwagens.
Kan nog een paar jaar duren
Maar wat voor plannen heeft de gemeente zelf met het terrein? “Er liggen geen concrete plannen,” zegt Hol. Wel zijn er ´best wel veel mensen´ die belangstelling hebben getoond voor de plek, waaronder projectontwikkelaars, om er woningen neer te zetten, maar er is nog niks officieel geregeld of toegezegd. In het geldende bestemmingsplan heeft Randwijks Hof een maatschappelijke functie, dat leidt naar cultuur of sport. Dat betekent een bestemmingsplanwijziging als het een woonbestemming krijgt, waardoor het volgens Hol nog wel een paar jaar kan duren voordat er gebouwd gaat worden. Belemmerende factor is ook nog het achterliggende voetbalveld van EMM. In het lokatie-onderzoek voor woonwagens staat dat dat mogelijk verplaatst moet worden.
Dure koopwoningen
In dat onderzoek staat ook nog het misschien wel belangrijkste bezwaar tegen woonwagens: de boekwaarde van de grond. Als er woonwagens komen is het verlies daarop heel groot. Tenzij woonwagens met woningen worden gecombineerd. “De locatie biedt planeconomisch wel mogelijkheden om het plan te integreren als sociaal programma in een woningbouwplan met koopwoningen in het duurdere prijssegment”, staat in de studie. Een combinatie van woonwagens en dure koopwoningen dus.
Plek voor – wat dan?
Dat de gemeente nog geen concrete plannen heeft laat ook nog andere mogelijkheden open. Mogelijkheden die uit de Randwijkse gemeenschap zelf zouden kunnen komen. Zo is er een Randwijkse kunstenaar die belangstelling heeft voor Randwijks Hof als atelierruimte. Mogelijk zijn er wel meer kunstenaars die in het voormalig Dorpshuis zouden willen werken. Er is vanuit Wageningen een schreeuwende behoefte aan studentenhuisvesting. En misschien bestaan er nog andere ideeën, naast woonwagens of woningbouw.
De Randwijker is benieuwd naar de Randwijkse ideeen over Randwijks Hof. Het terrein, het gebouw – Wat zou daarmee moeten gebeuren?